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房地產企業稅收籌劃•✘,可從哪些方面來進行•☁↟•?
發表於 2021-02-05 瀏覽▩│·↟:
文章導讀▩│·↟:當前•✘,對於很多房地產企業來說•✘,其在經營過程中都承擔著較重的納稅負擔•✘,因此其開展稅務籌劃的需求也日益迫切☁•。那麼•✘,房地產企業開展稅收籌劃•✘,究竟可以從哪些方面來進行呢•☁↟•?接下來•✘,...

房地產企業稅收籌劃•✘,可從哪些方面來進行•☁↟•?

  當前•✘,對於很多房地產企業來說•✘,其在經營過程中都承擔著較重的納稅負擔•✘,因此其開展稅務籌劃的需求也日益迫切☁•。那麼•✘,房地產企業開展稅收籌劃•✘,究竟可以從哪些方面來進行呢•☁↟•?接下來•✘,本文將帶領大家對此進行具體瞭解☁•。

  事實上•✘,想要合理進行房地產稅收籌劃•✘,必須要綜合立體的進行思考☁•。這即是說•✘,房地產企業稅收籌劃應貫穿於經營活動的全過程☁•。在戰略✘╃╃、經營和理財3個層面來進行☁•。

  1✘╃╃、戰略管理層面

  從戰略管理層面開展稅收籌劃•✘,房地產企業應考慮以下問題▩│·↟:

  (1)股權架構與層次如何設計✘╃╃、安排•✘,對未來財稅會產生什麼樣的影響☁•。

  (2)成立專案公司還是不成立專案公司•✘,用法人股東還是自然人股東•✘,要不要關聯•✘,註冊地點安排在哪裡更合適☁•。

  (3)註冊資本多大以及出資形式不同對財稅會產生什麼樣的影響☁•。

  (4)與政府如何合作和談判•✘,紅線外市政支出如何計入專案成本☁•。

  (5)土地方與資金方如何合作•✘,不同形式拿地稅負比較•✘,怎樣最低☁•。

  (6)如何合法增加拿地過程中的土地成本•✘,例如拆遷成本☁•。

  2✘╃╃、經營管理層面

  從經營層面開展稅收籌劃•✘,房地產企業需考慮▩│·↟:

  (1)開發產品設計不同對企業稅務的影響☁•。

  (2)商業和住宅的比例•✘,普通住宅和非普通住宅的比例☁•。

  (3)各種合作合同從財稅角度如何修改最合理☁•。

  (4)報建形式✘╃╃、開發分期對稅收的影響☁•。

  (5)如何合法合理地增加工程成本☁•。

  (6)促銷方案與銷售價格的制定對財稅的影響☁•。

  (7)促銷方案與銷售價格的制定對財稅的影響☁•。

  3✘╃╃、理財層面

  從理財層面推進房地產企業稅收籌劃•✘,往往需要財務人員考慮▩│·↟:費用發生後計入什麼會計科目可節稅✘╃╃、用什麼樣的費用分攤標準對公司最有利✘╃╃、資金利息計算方法如何選擇✘╃╃、合併或分清清算的選擇等☁•。

  以上為房地產企業稅收籌劃可以展開的層面及角度說明☁•。在現實生活中•✘,房地產企業如果能夠從以上3個角度綜合進行企業稅收籌劃•✘,那麼不僅可以大大降低企業稅負•✘,而且還可以讓公司在健康的軌道上實現有序經營☁•。

  所以•✘,房地產企業如若在日常經營活動中存在稅收籌劃需求•✘,便有必要對文中介紹的內容進行重點把握•✘,這樣才能夠明確稅收籌劃具體做法•✘,並推進房地產企業稅收籌劃的有序實施··◕◕◕!

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